城市更新重點業務領域

現階段城市更新的業務主要為房建和基建兩大類，更新對象主要為老舊住宅區、商業、廠房、歷史街區和歷史建筑，主打城市功能性和城市風貌的提升。中釜認為，建筑企業想要參與到城市更新這片藍海市場，需要明確城市更新重點業務。

從《2022年政府工作報告》中對于城市更新領域的工作部署來看，城市更新的重點業務領域，主要為以下五個方向：

一是舊改，從2019-2021年三年間全國新開工老舊小區近11.5萬個，“十四五”期間預計還有約10萬個老舊小區改造升級計劃；

二是市政建設更新改造，包括城鎮燃氣設施等更新改造，城市海綿系統改造等基礎建設工程；

三是歷史文化區改造；

四是綠色化、生態化改造，借助城市更新實現雙碳減排的目標；

五是數字城市、智能城市改造，打造智慧社區，升級數字化、智能化城市功能。

合理選擇賽道布局

中釜認為，建筑企業在尋找機會發力時，也需要關注城市更新業務的區域性特點，及時了解動態政策變化，合理布局區域拓展，結合自身業務經驗優勢和城市更新業務的重點領域，合理選擇賽道發力。

同時，城市更新項目復雜程度高且項目間差異性大，因其城市系統改造提升的目的，普遍對于方案設計和施工能力要求高，因此建筑企業應在提升方案設計水平及施工專業技能等方面下功夫，以應對城市更新業務的廣泛開拓。

再者，城市更新項目具有復雜性，建筑企業還需要關注加強技術研發投入與技術創新能力提升，靈活運用BIM等新技術用于項目生產，這些將是應對城市更新業務開拓的重要手段。